Custos
Quanto custa construir uma casa no Norte em 2026?
Como referência de mercado, uma moradia com acabamento standard custa 1 400–1 800 €/m² no Norte.
Na ASSA, uma casa nova chave na mão custa em média 1 800–2 100 €/m² S‑4.
Só construção: sem terreno, projetos, licenças nem IVA.
Preço por m² por acabamento
Referência de mercado para o Norte, 2026. Só construção, sem terreno, projetos, licenças nem IVA. Fontes: Santander, Habitissimo.
- Essencial1 100–1 400 €/m²
- Standard1 400–1 800 €/m²
- Premium S-41 800–2 400 €/m²
Média ASSA, casa nova chave na mão: 1 800–2 100 €/m² S‑4. As faixas acima são referência de mercado.
Referência de mercado em junho de 2026, só construção: essencial 1 100–1 400 €/m²; standard 1 400–1 800 €/m²; premium 1 800–2 400 €/m². Santander indica 950–1 500 €/m² para construção tradicional; o Habitissimo, 1 400–1 800 €/m² para o Porto. A faixa premium é uma estimativa interna por confirmar S‑4.
Calcule aqui
Referência de mercado. Só construção.
210 000 € – 270 000 €
só construção, sem IVA, terreno, projetos nem licenças
Três exemplos
| Três exemplos | Essencial | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| T2 · 100 m² · 1 piso | 110 000 € – 140 000 € | 140 000 € – 180 000 € | 180 000 € – 240 000 € |
| T3 · 150 m² | 165 000 € – 210 000 € | 210 000 € – 270 000 € | 270 000 € – 360 000 € |
| T4 · 200 m² · 2 pisos | 220 000 € – 280 000 € | 280 000 € – 360 000 € | 360 000 € – 480 000 € |
Arredondado a 5 000 €. Referência de mercado, só construção. só construção, sem IVA, terreno, projetos nem licenças
O que o preço por m² não inclui
- Terreno
- Projetos de arquitetura e especialidades até cerca de 7 000 € numa moradia simples (Santander)
- Taxas da câmara
- Ligações de água, luz e esgoto
- IVA pode ser 6% numa empreitada de construção de habitação própria e permanente, se o contrato cumprir as condições legais (verba 2.42.1 da Lista I do CIVA)
Segundo o Santander, o terreno pode chegar a 15% do total.
O que faz subir o custo
- Declive muros de suporte e mais movimento de terras.
- Cave escavação, impermeabilização, contenção.
- Rocha granito à superfície encarece a escavação.
- Acesso ruas estreitas limitam máquinas e entregas.
- Acabamentos a maior diferença entre bandas.
Garagem, cave e piscina são orçadas à parte.
Com 150 ou 200 mil euros, o que pode construir
Depende da área e dos acabamentos. A referência de mercado só cobre a construção, sem terreno, projetos nem licenças.
150 000 €
- Essencial
- Com 150 000 € para a construção, a faixa Essencial corresponde a cerca de 105 m².
- Standard
- Com 150 000 € para a construção, a faixa Standard corresponde a cerca de 80 m².
- Premium
- Com 150 000 € para a construção, a faixa Premium corresponde a cerca de 60 m².
200 000 €
- Essencial
- Com 200 000 € para a construção, a faixa Essencial corresponde a cerca de 140 m².
- Standard
- Com 200 000 € para a construção, a faixa Standard corresponde a cerca de 110 m².
- Premium
- Com 200 000 € para a construção, a faixa Premium corresponde a cerca de 80 m².
só construção, sem IVA, terreno, projetos nem licenças
Fontes
- Santander: custo do metro quadrado para construir casa
- Santander: quanto custa construir uma casa
- Habitissimo: construção de moradia chave na mão
- idealista: IVA a 6% na construção, o guia completo
- APCMC: classes dos alvarás
- Deloitte: Simplex urbanístico 2026
- Moneylab: vantagens e desvantagens do crédito para construção
