Como construímos
Do terreno à chave: como construímos
Construir uma casa é um processo com várias entidades: o arquiteto, a câmara, o banco e o empreiteiro. Aqui está a ordem, quem faz o quê e o que traz consigo.
Os prazos abaixo são de fontes públicas ou estão por confirmar S‑3. Do terreno às chaves, 12 a 24 meses é comum (Santander). Na ASSA, do contrato às chaves de uma casa de 150 a 220 m²: 18 a 24 meses.
Seis passos do terreno à chave
Verificação do terreno e estimativa
- O que acontece
- Vemos o PDM, o acesso, as infraestruturas e o declive. Entregamos-lhe um intervalo de custo.
- Quem
- ASSA
- Duração
- Dias
- O que traz
- Caderneta predial, certidão, planta de localização
Projetos de arquitetura e especialidades
- O que acontece
- Arquitetura e especialidades: estrutura, águas, eletricidade, térmica.
- Quem
- O seu arquiteto ou um com quem trabalhamos S‑11
- Duração
- 2–4 meses S‑3
- O que traz
- O programa da casa: quartos, área, orçamento
Licenciamento na câmara
- O que acontece
- Entrega na câmara e acompanhamento. O DL 108/2026 mudou as regras; verificamos o seu caso.
- Quem
- O arquiteto, com a câmara
- Duração
- Varia por câmara
- O que traz
- Procuração, se não puder assinar
Orçamento e contrato
- O que acontece
- Com o projeto e o mapa de quantidades, enviamos o orçamento. Os termos ficam acordados no contrato.
- Quem
- ASSA e o proprietário
- Duração
- S‑5 dias úteis para o orçamento
- O que traz
- Projeto aprovado e mapa de quantidades
Construção
- O que acontece
- Fundações, estrutura, cobertura, redes e acabamentos.
- Quem
- ASSA, com alvará IMPIC e seguro RC
- Duração
- 18 a 24 meses, do contrato às chaves (150 a 220 m²)
- O que traz
- Visitas à obra quando quiser S‑7
Entrega e garantia
- O que acontece
- Vistoria final, correção de pendências e entrega das chaves. Por lei, o empreiteiro responde por defeitos da obra durante 5 anos a contar da entrega (art. 1225.º do Código Civil).
- Quem
- ASSA e cliente
- Duração
- Dias
- O que traz
- A lista de pontos da vistoria
Pagamento por fases
Paga em três parcelas, cada uma depois de assinado o auto de medição dos trabalhos executados. O preço total e o prazo ficam no contrato. A que fases da obra corresponde cada parcela: S‑7.
| Parcela | Percentagem | Quando se paga |
|---|---|---|
| 1.ª parcela | 40% | Depois do auto de medição assinado |
| 2.ª parcela | 40% | Depois do auto de medição assinado |
| 3.ª parcela | 20% | Depois do auto de medição assinado |
Crédito à construção
No crédito à construção, o banco liberta o dinheiro em 3 a 6 tranches, contra o avanço da obra (autos de medição). É mais lento e tem mais papéis do que um crédito para comprar casa.
O que pode correr mal
Mudanças no âmbito
Pedidos novos a meio da obra alteram preço e prazo. Combinam-se à parte e só avançam com orçamento.
Tempo
Chuva prolongada atrasa fundações e cobertura. Avisamos por escrito e ajustamos o plano.
Atrasos no licenciamento
Dependem da câmara. Dizemos-lhe o que está pendente e de quem.
Comecemos pelo seu terreno
Em que ponto está?
Diga-nos onde está e dizemos-lhe o passo seguinte.
Gratuito e sem compromisso. S‑13
Depois do pedido, o Sergii liga-lhe dentro de S‑5 · N horas úteis.
